岡山マンションサイト

岡山のマンション売却・購入情報サイト。特に岡山中央小学校区のマンション情報を掲載していきます。
お客様からのよくあるご質問12

岡山のマンションの事ならウェーブハウスの青木です。

 


お客様からのよくあるご質問をご紹介させて頂きます。

 

 

 


Q.マンションのメリット・デメリットを教えてください。
 

 

 

【メリット】

 

・利便性の高い場所に多いので買い物や通勤に便利・高層階は眺望がよい

・エントランスのオートロックなど、防犯面で優れているものが多い

・共用施設が充実しているものが多い

・室内の段差が少ないので、移動が楽

・清掃や維持管理は管理会社が請け負っている

 

 

 

【デメリット】

・管理費や修繕費、駐車場代が毎月かかる

・ペットが飼えなかったり、飼えても種類に制限がある

・居住者間での音のトラブルがある

・規約の変更や建て替えの場合、意見をまとめる必要がある

 

 

 

 

マンションのメリットが戸建てのデメリットの場合や、戸建てのメリットがマンションのデメリットのケースもあります。

 

 

ウェーブハウスでは、お客様の今のライフスタイルやご希望のライフスタイルからお客様に合った物件探しのお手伝いさせて頂きます。

 

 

 

 

 

 

 

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ウェーブハウス 不動産売却王 岡山


岡山マンション売却に関する査定ウェーブハウスまで
イエステーション岡山中央店
ウェーブハウス販売事業部
青木 将典

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お客様からのよくあるご質問11

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Q.夫婦共有名義で購入するメリットはありますか?

 

 

マイホームは誰がいくらのお金を出したかに応じて持ち分を決めて登記するのが原則です。

 

つまり、『夫婦で互いに購入費用を出し合って、一つのマイホームを購入することが可能』ということになります

 

 

【メリット】

住宅ローン控除を夫婦両方受けられます

財産を分配することになるので、相続時に有利に働きます。

 

 

【デメリット】

不動産登記費用が割高になります。

上記ケースにより、贈与税がかかる場合も(年間110万円以上)あります。

 

※費用はご主人だけなのに、名義が共有ですと、税務署から「贈与」とみなされてしまうケースもありますので、注意が必要です。

 

 

 

 

 

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お客様からのよくあるご質問10

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Q.住宅ローン以外で毎月掛かる費用を教えてください?

 

 

 

 

マンションの場合ですが、管理費・修繕積立金・駐車場代金・自転車置き場・バイク置き場。

 

毎月ではないですが年に1回、固定資産税・都市計画税。

 

月々払いもしくは年払い、町内会費等。

 

また購入時に1度だけ不動産取得税がかかります。

 

上記の費用を考慮しながら資金計画を立てさせて頂いております。

 

 

 

 

 

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お客様からのよくあるご質問9

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Q.マンションの管理費・修繕積立金は何に使われているのですか?
 

 

 

管理費はマンションをご購入されて住まれる場合、毎月管理費と修繕積立金という費用が掛かります。

 

それらの費用はマンションを維持するために使われています。

 

例えばエレベーターなどの維持・管理の為の費用、共用部分の光熱費や清掃費等になります。

 

 

 

修繕積立金はマンションの修繕の為に使われます。

 

外壁の塗り替えや、給排水管の取り換え、建物の防水工事、大規模修繕工事などの費用として使います。

 

 

 

 

 

 

 

 

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アルファライフ高柳 成約御礼

岡山のマンションの事ならウェーブハウスの青木です。

 

 

 

 

☆成約御礼☆

 

 

 

 

先日、アルファライフ高柳がご成約になりました。

 

 

 

 

 

 

 

アルファライフ高柳の最大の魅力は駐車場の安さです。
 

平面駐車場が1台3,000円です。
 

軽四区画に至っては1台500円という設定になっています。
 

また山陽マルナカ高柳店がマンションから徒歩約5分の所にあり、日常の買い物もすごく便利です。
 

ペットと一緒に住めるのもこのマンションの魅力の一つです。
 

来客用駐車場も3台有ります。

 

 

 

 

 

ご契約いただいた買主様、売主様おめでとうございます。

 

 

 

 

名前:「アルファライフ高柳クロスロードシティ」
住所:岡山市北区高柳東町78-4
交通:JR山陽本線 岡山駅 徒歩21分
築年月:2010年01月
構造:鉄筋コンクリート造
階数:10階建て
総戸数:70戸
敷地面積:2,493.11
用途地域:準工業地域
建蔽率:70%
容積率:200%
新築価格帯:15,700,000円〜19,990,000円
各戸面積:55.72屐70.84




 

 

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お客様からのよくあるご質問8

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お客様からのよくあるご質問をご紹介させて頂きます。

 

 

 

 

Q.購入時の消費税はいくらかかるのですか?

 

 

 

売主様がどのような方かによって消費税が掛かったり、掛からなかったりします。

 

売主様が事業者等で商業目的での売却の場合は消費税が掛かります。

 

厳密には土地は非課税ですから、建物がある場合は建物のみに消費税が掛かります。

 

また売主様が個人でのご売却で商業目的で無い場合は消費税が掛かりません。

 

ですから中古住宅や中古マンションは多くの場合が個人の売主様になりますので、消費税は掛からないことが多いです。

 

※売主様が個人でも消費税が掛かるケースがありますのでその都度、担当の営業マンにご確認ください。

 

 

 

 

 

 

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お客様からのよくあるご質問7

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Q.住宅ローンの審査は何日ぐらいで結果が出るのですか?
 

 

 

まず住宅ローンの審査は事前審査と本審査の2つに分けられます。

 

弊社では購入物件が見つかったら売買契約までに事前審査を通して頂いています。

 

通常の金融機関だと2〜3日ぐらいで審査の結果が出てきます。

 

金融機関によって金利や審査結果が変わってくることがあるので、担当の営業マンと打ち合わせの上、事前審査を出す必要があります。

 

 

本審査の手続きになりますと、だいたい1週間から2週間で審査の結果が出てきます。

 

本審査に進んでいる場合は売買契約で融資承認期限を設けていますので、期限までに審査結果を出す必要があります。

 

 

 

※事前審査、本審査の期間については一般的な目安です。金融機関によって審査機関は異なります。

 

 

 

 

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またまたお昼ご飯に草野部長の差し入れを頂きました。

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またまたお昼ご飯に草野部長の差し入れを頂きました。

 

 

 

 

 

 

 

おにぎりはいつもバライティ豊富です。

 

卵焼きも3種類あります。

 

から揚げに至ってはすぐになくなっていました。

 

草野部長お忙しい中いつもありがとうございます。

 

ご馳走様でした!!

 

 

 

 

 

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お客様からのよくあるご質問6

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Q.購入の申し込みとは何ですか?
 

 

 

購入の申し込みは、売主様に対して「契約します・購入します」の意思表示です。

 

ただしご希望物件が案内中に他の業者様で申し込みが入る場合もあります。

 

基本的には先着順になります。

 

金額交渉などのお申込みに条件が入っている場合は先着順にならない場合があるので、

 

どのような順番になるのかをお申し込みの時に担当営業マンに確認しましょう。

 

もちろんクリアになっていない問題等がある場合は解決させてからお申し込みをしましょう。

 

 

 

 

 

 

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お客様からのよくあるご質問5

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Q.管理会社(マンション管理)は何をしてくれるのですか?
 

 

 

管理会社の仕事は大きく2つに分けられます。

 

日常的な管理

・エントランスやホール、共用廊下などの清掃。

・共用部分の照明や給排水設備の点検、補修。

・管理規約に基づくトラブルの解決等。

 

長期的な管理

・将来の大規模な修繕を適切に行う為の長期修繕計画を立てる。

・長期修繕計画に基づく外壁や各種設備の点検、補修など。

 

 

通常は区分所有者で構成している管理組合が管理会社に管理業務を委託する契約を結んでします。

 

ちなみにマンションの管理人さんの多くは管理会社から派遣されている事が多いです。

 

 

 

 

 

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